Phương pháp thẩm định giá bất động sản Các phương pháp thẩm định giá bất động sản cơ bản nhất tại Việt Nam và trên thế giới đang áp dụng hiện nay bao gồm: phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập, phương pháp chi phí... Ngoài ra, phụ thuộc vào tính đặc thù của mỗi bất động sản, phương pháp thặng dư và phương pháp chiết trừ cũng là 2 phương pháp được cân nhắc, áp dụng nhằm mang lại kết quả thẩm định giá chính xác nhất. Trên thực tế hiện nay, việc áp dụng các phương pháp định giá trên mỗi bất động sản là yếu tố quan trọng dẫn đến độ chính xác của kết quả định giá. Đặc biệt hơn nữa, tại Việt Nam, định giá bất động sản phức tạp hơn nhiều so với các quốc gia khác trên thế giới bởi đặc thù về hành lang pháp lý quy định đất đai tại Việt Nam, ví dụ như phân loại đất khác nhau, đất thuê của nhà nước với các phương thức thanh toán khác nhau... tất các các yếu tố này đều sẽ ảnh hưởng đến quá trình thẩm định giá và kết quả thẩm định giá cuối cùng. Bới vậy, đối với thẩm định viên khi thực hiện thẩm định giá bất động sản, ngoài việc nắm chắc, áp dụng đúng và chính xác các phương pháp thẩm định giá với từng bất động sản đặc thù, mà hơn thế nữa, cần nằm chắc và am hiểu về thị trường bất động sản, luật đất đai hiện hành và các yếu tố tác động có liên quan khác...
Thẩm định giá SGL
Hotline: 0705.013013
Email: ntrinh.sgl@gmail.com
